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装修小白第1课——装修预算

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发表于 2018-10-24 13:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
(一)装修为什么需要做预算

装修为什么要做预算呢?也许没有太多网友仔细思考过这个问题。有些人说,大家都做预算了,所以我也做了个预算;有些人说,装修预算就是用来超的。其实为了弄清楚为什么需要做预算,我们首先要弄清楚什么是装修预算。

有一次网友A问小金:“我家准备装修了,给我推荐个好点的公司吧!”小金问他装修预算多少?答:“20w”。那么这个所谓的20W就是装修预算吗?如果说你家装修,你给自己制定了一个装修花费20W的打算,就以为自己做好了装修预算,那就大大的错了。小金没有去查阅“装修预算”的官方定义是什么,小金个人认为,装修预算指的是自己给整个装修制定的较为合理的一个花费分配方案。这里有几个关键词:整个装修、合理、花费分配。所以简单来说,装修预算首先是一个装修全过程的花费方案,这个方案必须是根据自身情况合理的,并且这个方案是分为若干项目。

1、装修预算是选择施工方式、建材、主材的基准线

大部分业主刚刚接触装修这个市场感觉很陌生,什么东西都不懂,建材价格、人工价格甚至一窍不通。而装修市场又是一个极为复杂的市场,特别是建材市场,建材档次不同,价格千差万别。就拿瓷砖来说,差的瓷砖二三十块钱一平的都有,好的瓷砖几百上千一平的都有,如果你不给自己做预算,到时候买瓷砖的时候怎么知道买哪个档次的呢?有些人说我可以看别人买什么我就买什么,那么你的装修就永远跟着别人走了,万一别人还是个土豪,你的脚步则永远跟不上了。只有给装修中每一个项目都制定了相应的预算,那么在选购建材的时候才能做到胸中有数。比如,你家是90平的房子,厨房、卫生间、阳台、客厅要贴瓷砖,而给自己定的瓷砖的预算是6000元,那么在你选购瓷砖的时候就知道,客厅大砖只能选80一平以下的,客厅、厨房、阳台的砖基本上就只能选择20-30元一平左右的了。而那些高大上的几百一平的瓷砖,那你看都不要去看了。

2、制定合理的预算才能确保不超预算

有些业主知道要做预算,也像模像样的做了一份预算,但是这份预算过于脱离现实,可行性太低。比如家里4米的橱柜,但是橱柜预算只做了4000元。我们做预算不是做个样子,做完之后还需要自己认真看下,自己的预算是否合理。有些人清包,给自己做的泥工人工预算为2000元,理由是隔壁家里泥工只花了2000的工钱,可是要知道别人家是全房木地板,你家是全房瓷砖,即便户型面积一样,但是项目不同,依然没有任何可比性。正是有了这些不合理的预算,才会有“预算都是用来超的”这句话了。

3、详尽合理的预算其实就是装修过程的缩略图

拿着一份详尽合理的装修预算,那么装修全过程在心里基本就有底了。整个装修过程,自己需要买些什么东西,那些地方需要花钱,全部都在心里有底。有些业主打算拿20w搞装修,也做了一份预算,装修搞完之后却花了25w,原来装修过程中才发现,很多项目都没有列入到最开始的预算当中,这是业主自己漏项了。

(二)如何做预算

1、精读1-2篇装修日记。对装修什么都不懂的人,要做一份装修预算,那肯定是“拍脑袋”做出来的。精读装修日记的目的就是搞清楚装修到底有哪些项目,做预算之前要搞清楚,预算包含了哪些项目。

2、根据自己的装修总预算,把份额分配给每一个单项。根据自己的侧重不同,每个单项的份额可以不同。比如有些业主注重环保,可以在分配预算份额的时候在地板、油漆材料方面份额多点,电器、沙发方面份额少点。

3、份额分配完毕之后,最好留有10%的余地。打个比方,你做一份10W的预算,那么所有项目份额加起来之后,最好只有9w,因为你需要留出1w的余地,以备你的预算有漏项,或者临时看到自己非常喜欢的东西导致原有预算要超支。

(三)装修公司的预算

装修小白第三课——装修预算

严格来说,装修公司的预算属于自己预算中的一部分,而这一部分预算也是非常关键的,而且往往是自己不能把控的。我们如果选择装修公司施工,装修公司接待我们的设计师往往会先做一份设计方案,之后会给你根据这个设计方案作出的大概预算,这个时候,我们需要注意这个预算中的一些猫腻。

1、不对称信息

小金最开始接触装修,同大家一样,盯着预算就头疼,整版整版的表格数据,根本就看不出个名堂。而现在绝大多数装修公司也非常狡猾,只允许你当场审核预算,不能将预算带走,除非交了设计定金又或者签订了施工合同之后才能将预算表带走。其实这是大部分装修公司通用的做法,原因很简单,对于刚刚接触装修的业主来说,根本就不会看预算表格,不让你带走预算表格,一方面是不让你找懂行的人看,另一方面是让你在有限的时间内只能看个大概,根本不可能一点点细节的去审核。而当你缴纳了设计定金又或者施工定金之后,那么即便你带走了预算,审核出了不少问题,霸王条款的合同也会让你终止合同会有割肉的感觉,让你不得不勉强履行完合同,而陷入更大的圈套。说得简单点吧,比如你交了2000的设计定金,有些公司会让你拿走预算,当你审核出预算有问题,你不打算继续在这家公司做了。公司会给你以下选项:1、交全设计款,拿走设计图纸。要知道很多公司规定,在公司施工设计才能打3折或者5折,如果不在公司施工,设计则不打折,这么算下来,一个设计都要七八千了。2、要么你就什么都不拿,直接走人,这样等于就是你交了2000的设计定金,什么东西都拿不到,顶多拿了个预算表,设计图纸都不会给你,这样你自己也会觉得很憋屈。这些都是那些奸商利用自己与业主间的信息不对称而坑业主。

2、虚报工程量

一些公司给出的预算,看上去每一项单价都很低,甚至比同类公司低很多,以此作为噱头来吸引业主,但是业主真正签订合同之后却发现算出来的价格反而更加贵了。这是什么原因呢?我们去装修公司谈的时候,设计师往往会告诉你,这份预算只是一个粗算,最终预算要量了房之后才能确定,毕竟房子没有量,什么尺寸之类的都不准。设计师的这个说法貌似无懈可击、合情合理。设计师还会反复给你说,你看我们公司的项目单价多低,材料多好之类的话。当然,等你真的交了设计定金了,量房出了精算了,却发现总价比交钱之前高出了一截。设计师的答复很简单,量房之后发现工程量确实有这么多,之前的尺寸都是估算的,所以不一定准确。这下你傻眼了吧,之前估算半包6w,交了5000的设计定金,半包预算到了8w,做还是不做?其实这个里面,很多设计师就是利用业主的信息不对称,故意虚报了工程量,所以业主看上去单价很低,而做出来的总价却相当的高。

3、拆项

这个做法依然是同上条类似,看上去每个工程项单价很多,但是最终算出来的总价很高。原因很简单,可能其他公司一个项目只收20元,这个项目包含了3个步骤;而这个公司这个项目只收15元,但是只包含了1个步骤,而另外两个步骤分别每个步骤收了5元。所以看上去,同样一个项目这个公司只要15元,貌似比其他公司还便宜5元,但是算上另外的2项拆项,总价其实到了25元了。这个拆项是一些奸商的常用手法,如果审核预算的时候,不仔细看备注栏内容很容易忽视!而一些奸商不但要防不懂行的业主还要防精明的业主,因此预算表里写的非常粗,备注栏什么都没有,因为预算表里没有写实,到了进场之后就随他怎么说都可以了。

4、漏项

这个也是很多时候业主会问为什么交钱之间的预算与交钱之后的预算相差那么大的原因。曾经有个业主同小金聊天,他说他之前找了一家在08做网络口碑的装修公司,做了一份预算半包6w,他又找了一家传统的装修公司做了一份预算,半包才6.5w,他想想还是大公司有保障,一时脑子发热就交了3w的所谓诚意金。钱交了之后,量房出设计然后做了一份精算,半包到了9w了。这个业主傻眼了,想不做了,公司说可以啊,不在公司施工设计费不打折,需交了8000的的设计费。很多时候,我们拿着交钱之前的预算与交钱之后的预算对比,会发现两者有时候差别很多,很多时候交钱之前的预算表里没有的项目,交钱之后的预算表里却有了。当你质问设计师时,他会告诉你,量房之前做的一切都只是估计的,上不了算,很多东西只有到了现场才能估计得到嘛!你看看这理由,多么道貌盎然,你哪里知道那些项目之前都是设计师故意漏掉的,目的就是以低价吸引你交了钱再说。

5、预算无说明,预留“升级坑”

很多时候,我们交定金之前,做出来的预算很低。交了定金之后,开始做精算了,设计师开始同你谈了。比如,之前那份预算里使用的油漆是**牌子的,不过这个牌子现在基本上没有什么人用了,因为非常不环保,现在大家都使用**牌子的油漆了,你看看你需不需要升级,升级的话要加**钱。甚至于项目经理进场了,他告诉你,你家使用的**板材很多业主反应容易开裂,也非常不环保,建议你升级为**板材,这时你是不是又决定加钱升级呢?很多不懂行的业主,在签订合同的时候,往往过分关心单价,对于项目的详细描述,包括工艺流程、材料等都没有了解,有些奸商甚至在预算里不写,那么到时候进了场就随他怎么说了。

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