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箴言丨买铺是门学问,甩手掌柜也有大智慧

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发表于 2018-10-15 17:08 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
箴言丨买铺是门学问,甩手掌柜也有大智慧

  
买商铺与买住宅有很大的不同,买商铺称得上是一门学问。
除了继承祖上的铺面和因经济发展造成的价值大幅上升,大部分成功的商铺投资行为,都有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉,以及对经济发展的准确预期。
面对越来越多的小面积商铺
投资的门槛也越来越低
但这不代表每个人
都能做甩手掌柜”“躺着赚钱
世界上哪里有天上掉馅饼的好事?
买商铺的确是不错的投资选择
但是该如何挑选的门道可深了
买对了一铺养三代,买错了三代养一铺
首先看地段吗?不对,首先要选择的是物业类型。地段确实非常重要,但是再好的地段里,不同的物业类型的发展前景和所受限制也是不同的。既然是投资,那么就要把每个环节的风险都降到最低。

首先,我们可以先按照物业类型的不同,将商铺分为这3类:
·商业中心  ·临街商铺 ·社区底商
其中,商业中心(包括各种广场、综合体等)的风险最高,毕竟各个开发商的运营能力参差不齐;主干道两侧的商铺风险也很高,虽然人流量大,但是人来车往,大家都不停;社区周边的商铺风险最低,只要有人住,就有商机,不管自营还是出租都能有的放矢。
再详细些,综合考虑社区的入住情况,将商铺分为这7类(按照风险从低到高排序):
高入住社区底商
区域中心成熟商业体
低入住社区底商
商业综合体内部商铺
低入住中端社区底商
新辟商业街临街商铺
大型商业综合体外街
就算选择投资社区底商这种风险较低的物业类型,入住率以及消费能力也是影响投资收益的重要因素。
保利大家吸金地铁现铺
保利大家商业,正是这类高入住率的社区并且毗邻地铁口的吸金现铺
除了保利大家稳定的约2万人口消费,还有周边消费人口超10万,双地铁在侧,诸多有效消费客群,为财富保驾护航;
汇聚川流人潮,迸发无限消费潜力。
  
确定了物业类型,还要考量商铺的综合素质。除了地段之外,还有人流量与驻留性、购买力、商圈等因素
1业态多样性
大部分人不会因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲才发生购买行为的。据统计,有85%的人会临时改变购买计划。所以多样性、不重复的业态分布,才能给经常路过的人留下深刻印象。
2人流量与驻留性
想让人购物,就要看人们愿不愿意在这里停留。绝对不是路过的人多,买东西的人就会多。没有良好的运营及完善的规划,人来车往永远只是路过。
3商圈
每个繁华的城区,都会形成一定的商圈,往往在餐饮、娱乐场所的集中地。而在一个商圈匮乏的居住区,谁能拔得头筹,谁就将占有主动权。
保利大家吸金地铁现铺
  
保利大家商业,作为西市门户商业,占据四区交汇核心,特享千万消费商机,先发制人占领财富高地;
央企保利专业运营,合理规划,业态齐全不重复保障商家经营的同时,提升消费者消费欲;
保利大家商业
+生活聚财富 两大生活引擎即现
城熟护航 钱途无量
建面约6-65㎡地铁吸金现铺
全城热售

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