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在大理使用公积金购房 背后诸多“限制”超乎你想像 [复制链接]

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发表于 2018-11-19 17:30 |只看该作者 |倒序浏览

大理楼市近些年来发展迅速,面对着房价走势的上行压力,商业贷款政策不断收紧,利率提高,大理本地人通过商业贷款买房的成本也变得越来越高,公积金贷款的优势由此显现出来。然而,编者认为,公积金贷款有着自己的优势和限制条件,未必适合所有人群。


就整个大理楼市来说,有些楼盘可以支持公积金贷款,而有些楼盘则不支持,相同区位,不同购房政策导向其结果也不尽相同,公积金贷款本身有其特殊限制,比如有些楼盘仅支持本地人公积金贷款,存在着通不通用,和能不能用问题,具体购房政策也可向开发商售楼部或公积金有关管理部门咨询。



在大理用公积金贷款买房与商业贷款相比,有以下几大优势:
一、公积金贷款利率更低在大理购房更划算
面对大理房价的上行压力,相比商业贷款,选择利率更低的公积金买房则更划算,利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。
二、公积金贷款比例高在大理可选房源范围更大
在当前大理楼市中想要购买一套合适的好房子不容易,想要获得一定比例的贷款就更不容易了,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。手上购置资金的增多意味着在大理可供选择的品质房源也相应增加。



三、还款方式灵活在大理生活居住两不误
公积金贷款相较商业贷款而言其还款方式更加灵活,与商业贷款常见的等额本金和等额本息两种还付方式相比,公积金有一个自由还款限额,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
四、提前还款不收违约金
一般情况下,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。那么,在大理现行购房政策中,对于广大购房者而言,无异于是一个最大的福音。



说完公积金的优势,接下来总结一下公积金的限制条件。
一、贷款有最高限额
每个城市公积金贷款都有最高限额,有的城市个人要比夫妻的最高限额低些,对于一些在大城市买房的人来说其贷款额度根本不够用,这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。
二、缴存时间有要求
申请公积金贷款,也要达到一定的缴存时间,所以,对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说,就不太有利了。
三、放款时间长
提到放款时间,公积金贷款存在的问题更持久、明显,同样是申请公积金贷款,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,买房的等待期被拉长,房东和开发商自然不愿意。
目前,大理房地产市场公积金使用效率并不高,且受政策地域限制较大,现实生活中,低收入人群不如高收入人群的使用效率高,虽然公积金贷款利率较低,但是额度低、放款时间长的问题,让很多经济能力有限的购房人望而却步,作为企事业编制和行政编制的人员来说,都不大愿意将购房公积金一次性取出使用,在一定程度上使得公积金管理和使用一直停滞不前,所以也希望相关部门能让住房公积金活用起来,真正造福普通家庭。





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